Immobilie in der Türkei: Tapu-Nachweise für deutsche Behörden

Eine Wohnung im Heimatort, ein Feld vom Großvater, ein Anteil an einem Haus: Viele Familien in Deutschland besitzen Immobilien in der Türkei. Deutsche Stellen fragen danach, wenn es um Sozialleistungen, Steuern oder eine Erbschaft geht. Diese Seite zeigt, wie Sie Eigentum, Wert und Einnahmen mit türkischen Unterlagen belegen.

Wer nach Immobilien in der Türkei fragt

Wer Bürgergeld, Sozialhilfe oder Wohngeld beantragt, muss sein Vermögen angeben, auch im Ausland. Das Jobcenter oder Sozialamt prüft dann, ob die Immobilie verwertbar ist und ob sie bei der Leistung zu berücksichtigen ist. Für einen begrenzten Zeitraum nach der ersten Antragstellung gelten dabei teils großzügigere Regeln. Was im Einzelfall gilt, entscheidet die Stelle; bei Zweifeln hilft eine Sozialberatung.

Auch das Finanzamt kann nach Immobilien in der Türkei fragen, vor allem wenn Mieteinnahmen fließen oder eine Erbschaft ansteht. Banken wollen bei einem Kredit manchmal das Vermögen sehen. Und bei einer Scheidung spielt die Wohnung in der Türkei für den Zugewinnausgleich eine Rolle. Die Anlässe unterscheiden sich, die Nachweise sind ähnlich.

Welche Nachweise es gibt

Die Abfrage über e-Devlet zeigt alle Immobilien, die unter Ihrer Bürgernummer eingetragen sind. Das ist hilfreich, wenn eine Stelle eine Erklärung über Ihr gesamtes Vermögen verlangt oder wenn Sie selbst nicht sicher sind, was auf Ihren Namen steht. Für den aktuellen Stand mit Belastungen wie Hypotheken (ipotek) ist der Auszug des Grundbuchamts genauer.

Den Wert belegen

Viele Stellen fragen nicht nur, ob Sie Eigentum haben, sondern auch, was es wert ist. In der Grundbuchurkunde steht oft ein Wert, der bei Kauf oder Erbschaft angegeben wurde. Er liegt meist weit unter dem Marktwert und eignet sich deshalb selten als Nachweis. Besser geeignet ist ein Gutachten eines in der Türkei zugelassenen Gutachters. Fragen Sie die Stelle vorher, ob sie ein Gutachten verlangt oder andere Belege genügen, etwa Vergleichsangebote.

Bei Feldern und Anteilen an Familienhäusern ist der Wert schwer zu bestimmen. Auch die Frage, ob ein Anteil überhaupt verkauft werden kann, spielt für Jobcenter und Sozialamt eine Rolle. Eine kurze Darstellung der Lage, etwa die Zahl der Miteigentümer, hilft der Sachbearbeitung.

Steuern und Mieteinnahmen

Zwischen Deutschland und der Türkei gilt ein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung. Einnahmen aus einer vermieteten Immobilie in der Türkei darf danach in der Regel die Türkei besteuern. Für Menschen mit Wohnsitz in Deutschland können sie trotzdem in der deutschen Steuererklärung anzugeben sein, etwa für die Berechnung des Steuersatzes. Wie das in Ihrem Fall aussieht, klärt ein Steuerberater. Für das Finanzamt übersetzen wir Mietvertrag, türkischen Steuerbescheid und Belege über gezahlte Steuern.

Auch Erbschaften und Schenkungen von Immobilien in der Türkei können in Deutschland der Erbschaft- oder Schenkungsteuer unterliegen, wenn Erblasser, Schenker oder Erwerber hier wohnt. Das Finanzamt fragt dann nach dem Wert zum Stichtag.

Wenn noch der Erblasser eingetragen ist

Häufig steht eine Immobilie in der Türkei noch auf den Namen der Großeltern oder Eltern, obwohl diese längst gestorben sind. Die Erben haben das Grundbuch nie umschreiben lassen. Für deutsche Stellen ist das schwer zu verstehen: Sie sind nach türkischem Recht Erbe, aber im Grundbuch erscheint Ihr Name nicht. Die Abfrage über e-Devlet zeigt solche Anteile dann nicht unter Ihrer Bürgernummer. Erklären Sie die Lage in einem kurzen Begleitschreiben und legen Sie die Grundbuchurkunde, den Sterbeauszug und, falls vorhanden, den türkischen Erbnachweis vor. Daraus ergibt sich, welcher Anteil auf Sie entfällt. Ohne Erbnachweis lässt sich die Quote nur schätzen; sagen Sie das der Stelle offen.

Verkauf und Erbschaft

Möchten Sie eine Immobilie in der Türkei verkaufen, ohne hinzufahren, brauchen Sie eine Vollmacht mit genauer Bezeichnung des Grundstücks. Wie Sie sie in Deutschland erstellen, beschreibt die Seite zur Vollmacht beim deutschen Notar. Gehört die Immobilie zu einem Nachlass, steht zuerst die Frage nach dem Erbnachweis. Hinweise dazu gibt die Seite zum Erbfall mit Türkei-Bezug.

Übersetzung von Grundbuchunterlagen

Türkische Grundbuchurkunden enthalten viele Fachangaben: Provinz, Kreis, Ortsteil, ada und parsel, Fläche in Quadratmetern, Art des Grundstücks und Eigentumsanteil als Bruch. Wir übernehmen diese Angaben genau und erklären Begriffe wie kat mülkiyeti (Wohnungseigentum) oder kat irtifakı (Vorstufe des Wohnungseigentums) in einer Anmerkung. Für Jobcenter oder Finanzamt reicht oft eine sorgfältige Übersetzung ohne Apostille; ob die Stelle eine bestimmte Form verlangt, steht in ihrem Schreiben. Mehr zu den Formen steht auf der Seite zur beglaubigten Übersetzung. Senden Sie uns die Unterlagen über das Kontaktformular.